1/25(土)【新春セミナー】「取材からわかった敏腕家主の賃貸経営術」賃貸物件経営者様のための定期勉強会
★★★毎年恒例“新春セミナー”2020年も開催決定!! ★★★

2020年 1/25(土)14:00~16:00 (13:30受付開始)
<参加費無料・定員制・予約制> 親子2代で受講されるオーナー様多数!
◆ 14:00~16:00 (13:30受付開始)◆ 

「春になれば満室になる」というのが当たり前の時代もありましたが、今では<新築>ですら満室にするのは難しい時代です。そんな中、時代の流れに関係なく賃貸経営を勝ち抜いている【満室オーナー様】がいらっしゃいます。2020年引越シーズン目前!「敏腕家主の賃貸経営術」を一緒に勉強してみませんか?

【テーマ】 取材からわかった敏腕家主の賃貸経営術 ~令和時代の賃貸住宅市場について~
講師: 永井 ゆかり 氏  株式会社全国賃貸住宅新聞社 取締役 編集長

≫≫≫ このような方にオススメの内容です ≪≪≪
●「空室が出て焦っている!」など、ご不安やお悩みをお持ちのオーナー様
● 賃貸経営を、子・孫の世代へ継がせるきっかけをお探しのオーナー様
● 特に困ったことはないけれど、今後の動向を知りたいとお思いのオーナー様
●「今のところは満室!でもこれをキープしたい」など、勉強熱心なオーナー様

【ココがポイント!】
「賃貸経営の今後はどうなのか?」
アパート・マンションを経営されているオーナー様だけでなく、不動産に係る方にとっては常に気になるところです。実際、少子高齢化によって人口が減少傾向にあり、空き家率や空室率が上昇していますが、本来、賃貸事業は、20年、30年、あるいはもっと先をにらんで進めていくもの。
「春になれば満室になる」というのが当たり前の時代もありましたが、今では<新築>ですら満室にするのは難しい時代です。そんな中、時代の流れに関係なく、賃貸経営を勝ち抜いていらっしゃる【満室オーナー様】がいらっしゃいます。 賃貸経営が難しくなる前に、良い環境で経営を続けている敏腕オーナー様の実例をもとに、今ある不安やこの先に向けてどうするべきか知ることができるセミナーです。
※プログラムは都合により変更となる場合がございます※

【講師情報】 
永井 ゆかり  (ながい ゆかり) 氏  株式会社全国賃貸住宅新聞社 取締役 編集長
東京都生まれ。日本女子大学卒業後、闘う編集集団「亀岡大郎取材班グループ」に入社。住宅リフォーム業界向け新聞、リサイクル業界向け新聞、ベンチャー企業向け雑誌などの記者を経て、平成15年1月「週刊全国賃貸住宅新聞」の編集デスクに就任。翌年9月に編集長に就任。 全国の不動産会社、家主を中心に、建設会社、建築家、弁護士、税理士などを対象に取材活動を展開。新聞、雑誌の編集発行のかたわら、家主・地主や不動産業者向けのセミナーで多数講演。2児の母。
https://www.zenchin.com/

【会場】神奈川県藤沢市藤沢607-1 藤沢商工会館ミナパーク 6階
主催者:NPO湘南活性 https://www.syonankassei.org/
■所在地:神奈川県藤沢市藤沢496 藤沢森井ビル6階
■電  話:0466-86-7812(電話受付時間 平日9:00~17:00)
■協  賛:ユーミーらいふグループ
11/30(土)【満員御礼】「令和時代の賃貸経営」あなたの準備と対策は万全ですか?賃貸物件経営者様のための定期勉強会
★★★【満員御礼】★★★
2019年 11/30(土)14:00~16:00 (13:30受付開始)

<参加費無料・定員制・予約制> 現役&次世代オーナーの皆様必聴の勉強会です!

◆ 14:00~16:00 (13:30受付開始)◆ 

相続税は「ウチは自宅しかないから関係ない」と思っているようなご家庭でも起こり得る、身近な税金となってきています。次世代オーナーの方が気懸りな「将来の目標に対して何が足りないのか」「どこに手を打つべきか」といった課題についても専門家がわかりやすく解説いたします。「事前に手を打っておけばよかった~」となる前に、現状把握をしておきましょう!

【テーマ】 民法改正「相続税へも影響あるの?!」
〜1980 年(昭和55 年)に改正されて以来の大きな見直し! あなたの準備と対策は万全ですか?~
講師: 宮川 めぐみ 氏   宮川めぐみ税理士事務所 税理士

【ココがポイント!】
≫≫民法(相続法)≪≪
2018年7月に、相続法制の見直しを内容とする「民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律」と、法務局において遺言書を保管するサービスを行うこと等を内容とする「法務局における遺言書の保管等に関する法律」が成立しました。 我が国における平均寿命は延び、社会の高齢化が進展するなどの社会経済の変化が生じているため、今回の改正ではこのような変化に対応するために相続法に関するルールを大きく見直しています。
相続税は「ウチは自宅しかないから関係ない」と思っているようなご家庭でも起こり得る、身近な税金となってきています。「事前に手を打っておけばよかった~」となる前に、現状把握をしておきましょう!!

1、「配偶者居住権」による相続税への影響
2、「夫婦間の自宅贈与優遇措置」による相続税への影響
3、その他改正ポイント

■配偶者居住権の新設
■夫婦間の自宅贈与優遇措置
■遺留分制度に関する見直し 
■介護や看病で貢献した親族の金銭請求制度
■預貯金の払い戻し制度の新設

『まだまだ先の話』と先延ばしにしてしまわずに、ご自身がお元気なうちから、ご自身に関わる相続と真剣に向き合ってみませんか? 次世代オーナーの方が気懸りな「将来の目標に対して何が足りないのか」「どこに手を打つべきか」といった課題についても専門家がわかりやすく解説いたします。

【講師情報】 
宮川 めぐみ  (みやがわ めぐみ) 氏  宮川めぐみ税理士事務所 税理士
出身地:神奈川県相模原市
1994年3月 湘南学園中学・高等学校 卒業
1998年3月 玉川大学文学部教育学科 卒業
1998年4月 ㈱日能研 入社
2008年1月 仰星税理士法人 入社
2009年4月 税理士登録
2009年9月 中沢会計事務所 入所
2017年9月 宮川めぐみ税理士事務所 開設

2009年4月税理士登録。約10年間都内の会計事務所に勤務後、2017年9月に藤沢で開業。多くの中小企業や個人事業主の税務顧問に携わる。相談しやすい税理士であることを常に心がけ、女性ならではの観点から、相続税・贈与税の事前対策や税務相談、申告業務を中心に活動中。後悔のない「相続」を税理士の立場からバックアップ。
「迅速な対応」「情熱を持って冷静な判断」「いつも笑顔 (安堵感)」を信条とし、お金や税金に関するさまざまな疑問や不安について、顧客とじっくり向き合いながら将来の目標に対して何が足りないのか、どこに手を打つべきかといった課題を共に考えサポートしている。
http://trustee-souzoku.com/

【会場】神奈川県藤沢市藤沢607-1 藤沢商工会館ミナパーク 5階
主催者:NPO湘南活性 https://www.syonankassei.org/
■所在地:神奈川県藤沢市藤沢496 藤沢森井ビル6階
■電  話:0466-86-7812(電話受付時間 平日9:00~17:00)
■協  賛:ユーミーらいふグループ
10/5(土)【満員御礼】「最も身近な法律【民法】が制定以来120年ぶりに大改正」
★★★【満員御礼】★★★
2019年 10/5(土)14:00~16:00 (13:30受付開始)

<参加費無料・定員制・予約制> 全世代オーナー様必聴の勉強会です!

◆ 14:00~16:00 (13:30受付開始)◆ 

最も身近な法律である「民法」が制定以来120年ぶりに大改正!。「2020年4月1日施行までに万全の準備はしておきたいけれど・・・」という多くの賃貸経営者様のお声を踏まえ、盤石な資産運用への影響が大きいと思われる改正点をピックアップし、経験と実績豊富な法律の専門家がわかりやすくご紹介します。

【テーマ】 民法改正「どう防衛する?!」
  〜 「民法」約120年ぶりの大改正! あなたの準備と対策は万全ですか? 〜

講師: 山川 萬次郎 氏   山川・藤原 法律事務所 代表弁護士

【ココがポイント!】
最も身近な法律である「民法」。制定以来120年ぶりの大改正により、2020年4月1日から大きく様変わりします。賃貸物件経営者が行うべき対応を明確にし、余裕を持って施行までに準備を万全にしておく必要がある今、盤石な資産運用への影響が大きいと思われる改正点をピックアップし、経験と実績豊富な法律の専門家がわかりやすくご紹介します。
1、連帯保証人に対する定めを大幅に変える必要
 (1) 極度額を定める必要
 (2) 連帯保証人への情報提供の必要
 (3) 元本確定事由の必要
 (4) 保証のあり方を考える必要
2、賃借物の一部使用不能による当然減額
 (1) 賃借人からの請求なしでの賃料の当然減額
 (2) 賃貸人からの申出による解決の必要性
 (3) 使用・収益不能の判断基準と評価方法
3、借主の用法違反に対する損害賠償請求
 (1) 借主の用法違反に対する家主の損害賠償請求は、賃借物の返還を 受けてから1年間は行使可能になる
 (2) 賃貸物の返還の際、用法違反を確認し、損害賠償請求を検討する必要

【講師情報】 
山川 萬次郎 (やまかわ まんじろう) 氏  
1953年7月生まれ 
東京弁護士会・日本弁護士連合会 入会 
山川・藤原 法律事務所 代表弁護士
1982年 中央大学法学部法律学科卒業 司法試験合格 
1985年 弁護士登録 森高計重法律事務所入所
1987年 山岸憲司法律事務所入所 
1990年 同事務所パートナー就任
1991年 山川萬次郎法律事務所設立 
2014月4月 山川・藤原 法律事務所に改称 

多様化、スピード化が求められる社会の法的ニーズに応えるべく、開業以来、日本国内の企業法務や事業再生・倒産処理及び民事訴訟に従事し、2014年からは知的財産権やインターネットをめぐる法律問題など新たな分野にも注力している。高い専門性ときめ細やかな対応で常に最良の結果を追求し、多くの顧客の満足に応えている。http://www.manjiro-law.jp/

【裁判所関係等の経歴】民事再生監督委員、同申立代理人、破産管財人、破産管財人代理、会社更生申立代理人、特別清算人、会社法上の取締役職務代行者、現物出資の検査役、清算人職務代行者、元武蔵野簡易裁判所調停委員、等

【主な著書】「株主代表訴訟と企業統治」(清文社・共著)「不動産取引-ケーススタディ」(商事法務・共著)「銀行窓口の法務対策3300講(中)」(きんざい・共著)他多数

【趣味】テニス、スキー、将棋、スキューバー・ダイビング、山登り、海外旅行

【会場】神奈川県藤沢市藤沢607-1 藤沢商工会館ミナパーク 5階
主催者:NPO湘南活性 https://www.syonankassei.org/
■所在地:神奈川県藤沢市藤沢496 藤沢森井ビル6階
■電  話:0466-86-7812(電話受付時間 平日9:00~17:00)
■協  賛:ユーミーらいふグループ
7/27(土)【保 険】を活かす!「資産防衛に繋げるための基本の“キ”」賃貸物件経営者様のための定期勉強会@辻堂
2019年 7/27(土)14:00~16:00 (13:30受付開始)

<参加費無料・定員制・予約制> 次世代オーナーの皆様必聴の勉強会です!

◆ 14:00~16:00 (13:30受付開始)◆ 

『行列のできる保険コンサルタント』石原 香介 氏 登壇!
【保 険】を活かす!〜生命保険を活用した相続対策〜火災保険で自然災害リスクに備える~
「行列のできる保険コンサルタント」石原香介氏にご登壇いただき、資産防衛に繋げるための見直しチェックポイント等を基本の“キ”からお話しいただきます。

■第1部 14:00~15:20
講師:石原 香介 氏  東京海上日動あんしん生命保険㈱横浜支社 
           エグゼクティブ・ライフパートナー ロイヤルメンバー
【保険】を活かす!
① 生命保険「最低限知っておくべき相続の基本」 ~生命保険を活用した相続対策~
【ココがポイント!】 皆さまの大切な資産をお守りするため、生命保険が活用できます。 今回は生命保険を相続に活用する際のポイントを「行列のできる保険コンサルタント」石原氏にご登壇いただき、どなたにもわかりやすく基本の“キ”からお話しいただきます。

 ② 損害保険「多発する自然災害」 ~火災保険で自然災害リスクに備える~
【ココがポイント!】 近年多発する台風や集中豪雨。皆さまの大切な資産に付保されている保険の内容はきちんと把握されていますか?昨年の台風でも、被害に遭ってから「思っていた金額が支払われなかった」「補償の対象ではないと言われた…」というお声が多数聞かれました。また、損害保険大手は今年の10月以降4年ぶりに火災保険料を改定し、多くの場合が値上げになると言われています。値上げ前の今、本当の資産防衛に繋げるための見直しチェックポイントをわかりやすくお話しします。

■ 第2部 15:30~16:00 「個別保険診断とアドバイス」 〜保険証券をご持参いただいた方で先着10名様限定~
ご持参いただいた保険証券を基に保険のプロが診断とアドバイスをいたします。
※NPO湘南活性主催の診断ですので、ご希望がない限りはその場で商品を勧められることはございません。また個人情報も厳重に管理いたしますので安心して診断をお受けください。
※ご加入の時期や内容によってはその場では概要のみとなり、詳細は改めてご説明させていただくケースがございます。
【講師情報】
石原 香介 (いしはら こうすけ) 氏  
東京海上日動あんしん生命保険㈱横浜支社 エグゼクティブ・ライフパートナー ロイヤルメンバー 
早稲田大学卒業後、㈱ジェイティービー(JTB)勤務を経て、2004年にヘッドハンティングにより現職の東京海上日動あんしん生命保険㈱に入社。同社最高資格であるエグゼクティブライフパートナー(※1) ロイヤルメンバーでもある。幼稚園主催の「保護者向けセミナー」が大きな反響を呼び、各種メディアで掲載。セミナー後の個別相談には毎回順番待ちという「行列の出来る保険コンサルタント」と呼ばれている。新聞社主催のセミナーや大学の「公開講座」などでも講師を務める人気講師。ご契約者の保険金請求まで手掛けるまさに生命保険のスペシャリスト。世界中の生命保険・金融サービスの専門職の毎年トップメンバーで構成される「MDRT(※2)」にも毎年成績資格基準を達成し連続で入会している。https://www.tmn-anshin.co.jp/index.html      
(※1) ライフパートナーとは、東京海上日動あんしん生命の生保プロ社員です。 (※2) Million Dollar Round Tableの略
【会場】
神奈川県藤沢市辻堂神台2-2-1 アイクロス湘南7階 東京海上日動火災保険㈱ 会議室
主催者:NPO湘南活性 https://www.syonankassei.org/
■所在地:神奈川県藤沢市藤沢496 藤沢森井ビル6階
■電  話:0466-86-7812(電話受付時間 平日9:00~17:00)
■協  賛:ユーミーらいふグループ
3/16(土)地域の資産家が考えるべき本当のまちづくり。賃貸物件経営者様のための定期勉強会@藤沢
2019年 3/6(土)14:00~16:00 (13:30受付開始)

<参加費無料・定員制・予約制> 次世代オーナー様必聴の勉強会です!

◆ 14:00~16:00 (13:30受付開始)◆ 

「リノベーションの魔術師」業界注目の建築家 大島芳彦氏 が登壇!
少子高齢化・人口減少を見据えつつ、地域の資産家こそがエリアの活性化に取組み、エリア価値の向上にどう向き合っていくべきか?「まちづくり」という視点から満室経営の展望について語っていただきます。
第2部では、「選ばれる物件」を実現するための具体策として、『コミュニティ賃貸』についてご紹介いただきます。

■第1部 14:00~15:20
地域の資産家が考えるべき本当のまちづくり
 「消費者のまちから当事者のまちへ」 ~人が主役のリノベーションまちづくり~

講師:大島 芳彦 氏  株式会社 ブルースタジオ  クリエイティブディレクター 専務取締役
【ココがポイント!】
満室経営をするためには、単にリノベーションすればよいというものではありません。少子高齢化、人口減少を迎えた現在、地域の資産家こそがエリアの活性化に取組み、まちの価値を向上させる役割を担うべきです。大島先生の豊富な「まちづくり」の事例を基に、今後、地域の資産家の皆様が、エリアの価値の向上にどう向かうべきかをお話いただきます。
【講師情報】
株式会社 ブルースタジオ http://www.bluestudio.jp/

■ 第2部 15:30~16:00
選ばれる賃貸物件『コミュニティ賃貸』とは?
  ~入居された方の人生に貢献できる賃貸物件の創造と運営~
講師:下山 太郎 氏  (株)湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム  執行役員
【ココがポイント!】
満室経営のためには入居希望者から「選ばれる物件」である必要があります。「選ばれる物件」を実現するための具体策として、下山氏がこれまで実際に手掛けられた『コミュニティ賃貸』をご紹介いただきます。入居された方の人生に貢献できる賃貸物件をどのように創造し、運営されているかをお話いただきます。
【講師情報】
(株)湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム http://www.you-me-machidukuri.co.jp/

【会場】
神奈川県藤沢市藤沢607-1 藤沢商工会館ミナパーク 5階
主催者:NPO湘南活性 https://www.syonankassei.org/
■所在地:神奈川県藤沢市藤沢496 藤沢森井ビル6階
■電  話:0466-86-7812(電話受付時間 平日9:00~17:00)
■協  賛:ユーミーらいふグループ
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