不動産クラウドファンディングとは

不動産特定共同事業者が、投資家から電磁的に出資を募り、自身の不動産事業からの投資収益を分配するスキームが、不動産クラウドファンディングです。

複数回に渡る不動産特定共同事業法の改正（小規模不動産特定共同事業の創設や、倒産隔離の図れる特例事業スキームの解禁など）によって、特にここ数年、新規事業者の参入が相次ぎ、業界が活性化しています。

不動産クラウドファンディングのビジネスモデル

不動産クラウドファンディングのビジネスモデルそのものはシンプルで、利害関係人は、

※ただし、特例事業者が参与するスキームの場合は、「特例事業者（SPC）」、「特例事業者から3号事業及び4号事業の委託を受ける事業者（同一であるケースが一般的）」、「投資家」、という3者構造となります。

なお、宅地建物取引業者が不動産クラウドファンディングに参入する場合に必要な許認可等に関する情報は、クラウドファンディング情報専門メディア「ソーシャルレンディング・ラボ」にて公開されている、不動産クラウドファンディング関連記事 などを事前に参照下さい。

不動産クラウドファンディングが活性化している背景事情

ここ数年、不動産クラウドファンディング業界が急速に発展している背景には、様々な社会的事情があります。

個人投資家を中心とした運用難

銀行預金の低金利化等を受け、個人投資家の運用意欲は比較的旺盛ですが、その選択肢は限られています。

例えば、投資家がアパート経営等の不動産事業に乗り出そうにも、昨今、不動産価格は高止まりしているほか、銀行がサラリーマン投資家向けの不動産担保融資に消極的である、という外部事情もあります。

ESG・SDGs関連分野への投資意欲の高まり

昨今、機関投資家はもとより、個人投資家の間でも、社会課題解決などのために資金が供される、ESG・SDGs関連分野への 投資意欲が高まっています。

リート等とは異なり、投資対象不動産が原則として1点に限られ、そのプロジェクト内容・社会的意義などをよく吟味したうえで投資判断を行える、不動産クラウドファンディングは、こうした風潮に合致していると言えます。

高止まりしている不動産価格への対応策

特に近年、首都圏を中心とする不動産の価格は高騰を続けており、もはや、一般個人投資家にとっては、現物不動産投資は「高嶺の花」となりつつあります。

主に投資用不動産などを販売している不動産事業者が、これまでの投資家層に代わる、新たな販売先として、不動産特定共同事業によって組成されたファンド（小口投資の集合体）にターゲットを定めつつあるのも、自然なことです。

不動産クラウドファンディング投資家座談会の役割

我々、不動産クラウドファンディング投資家座談会の、最大の役割は、 不動産クラウドファンディングに関する公正、かつ新鮮な情報の発信です。

不動産クラウドファンディングには、各関係者にとり、複数のメリットがある反面、様々な問題点・リスクをも内包したビジネスモデルです。

不動産クラウドファンディングならではの、リスクや、

制度上の「要改善点」等の情報を

現役不動産クラウドファンディング投資家の目線から、定期的に発信していくことによって、国内の不動産クラウドファンディング業界の発展に寄与していくことが、この座談会の最大の目標となります。

不動産クラウドファンディングとは
不動産特定共同事業者が、投資家から電磁的に出資を募り、自身の不動産事業からの投資収益を分配するスキームが、不動産クラウドファンディングです。
複数回に渡る不動産特定共同事業法の改正（小規模不動産特定共同事業の創設や、倒産隔離の図れる特例事業スキームの解禁など）によって、特にここ数年、新規事業者の参入が相次ぎ、業界が活性化しています。
不動産クラウドファンディングのビジネスモデル
不動産クラウドファンディングのビジネスモデルそのものはシンプルで、利害関係人は、
投資家と、
不動産特定共同事業者
の、2者のみです。
※ただし、特例事業者が参与するスキームの場合は、「特例事業者（SPC）」、「特例事業者から3号事業及び4号事業の委託を受ける事業者（同一であるケースが一般的）」、「投資家」、という3者構造となります。
なお、宅地建物取引業者が不動産クラウドファンディングに参入する場合に必要な許認可等に関する情報は、クラウドファンディング情報専門メディア「ソーシャルレンディング・ラボ」にて公開されている、不動産クラウドファンディング関連記事 などを事前に参照下さい。
不動産クラウドファンディングが活性化している背景事情
ここ数年、不動産クラウドファンディング業界が急速に発展している背景には、様々な社会的事情があります。
個人投資家を中心とした運用難
銀行預金の低金利化等を受け、個人投資家の運用意欲は比較的旺盛ですが、その選択肢は限られています。
例えば、投資家がアパート経営等の不動産事業に乗り出そうにも、昨今、不動産価格は高止まりしているほか、銀行がサラリーマン投資家向けの不動産担保融資に消極的である、という外部事情もあります。
ESG・SDGs関連分野への投資意欲の高まり
昨今、機関投資家はもとより、個人投資家の間でも、社会課題解決などのために資金が供される、ESG・SDGs関連分野への 投資意欲が高まっています。
リート等とは異なり、投資対象不動産が原則として1点に限られ、そのプロジェクト内容・社会的意義などをよく吟味したうえで投資判断を行える、不動産クラウドファンディングは、こうした風潮に合致していると言えます。
高止まりしている不動産価格への対応策
特に近年、首都圏を中心とする不動産の価格は高騰を続けており、もはや、一般個人投資家にとっては、現物不動産投資は「高嶺の花」となりつつあります。
主に投資用不動産などを販売している不動産事業者が、これまでの投資家層に代わる、新たな販売先として、不動産特定共同事業によって組成されたファンド（小口投資の集合体）にターゲットを定めつつあるのも、自然なことです。
不動産クラウドファンディング投資家座談会の役割
我々、不動産クラウドファンディング投資家座談会の、最大の役割は、 不動産クラウドファンディングに関する公正、かつ新鮮な情報の発信です。
不動産クラウドファンディングには、各関係者にとり、複数のメリットがある反面、様々な問題点・リスクをも内包したビジネスモデルです。
メリットだけではなく、
不動産クラウドファンディングならではの、リスクや、
問題点・課題、
制度上の「要改善点」等の情報を
現役不動産クラウドファンディング投資家の目線から、定期的に発信していくことによって、国内の不動産クラウドファンディング業界の発展に寄与していくことが、この座談会の最大の目標となります。

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